解体工事を依頼するときの業者探しは「解体工事費用で業者を選ぶこと」が最も重要な判断ポイントです！
解体工事費用について、整地後になって問題が発覚するなどのトラブルは困りますが、料金を出すことで工事の質を上げても「問題なし」が工事状況評価の最上位になりますので、無駄にお金を掛けたくないのは正直なところです。
これはリフォームで比較して例えると、リフォームした家に今後住むこともありますし、デザインなどの独自性で評価されるということがありますから、高い金額を出す価値は十分にあるでしょう。
一方で、解体工事の場合にはお金をかけて質を高めても特別に嬉しいことはないので、わざわざ必要以上にお金を出したいお人好しはいないはずです。
つまり、あなたも当然に分かっていると思いますが、以下の点は非常に重要です！
一定の質を保った業者で最も解体工事料金が安い業者を探すこと
これが解体工事業者探しのゴールです。
こちらでは、トラブルを避けて解体工事費用を節約する方法として、解体工事業者の探し方を解説しています。
空き家解体や家屋解体などのよくある質問も見ることが出来ますので、解体工事依頼の参考にしてください。
解体工事業者：3つの探し方
解体工事業者の探し方は次の3つがあります。
- 建て替え業者などの紹介
- 地元で探す
- ポータルサイトで探す
どの方法も「工事料金」「業者の質」「手間」の要素でメリット・デメリットがあり、表にまとめると次のような違いがあります。
| メリット | デメリット | |
| 建て替え業者などの紹介 | 任せるだけなので手続きが楽 | 料金が最も割高になりやすい |
| 地元で業者を探す | 料金が最も割安になりやすい | 手間が掛かること、悪徳業者に当たる場合あり、保証がない（自分で解決するしかない） |
| ポータルサイトで業者を探す | 料金・保証・業者の質でバランスが良い | 特化した長所がない（極限に安くもなく業者比較で少し手間がかかる） |
それぞれの方法についてもう少し詳しく説明します。
一般的によくある「建て替え業者などの紹介」
解体工事を申し込む段階で、家の建て替えや土地活用で関わる不動産屋などから紹介を受けたり、下請けに依頼するなどの場合が「建て替え業者などの紹介」にあたります。
解体工事について、自分で業者を選べるほど知識がある方は少ないので、インターネットが普及するまでは割と一般的な解体業者の選び方でした。
この方法は、前後に関連する業者が紹介するということで手間が掛からず、また紹介するということもあり、トラブルがあれば紹介業者に文句を言うことが出来るなど、悪い方法ではないと評価しています。
一方で、分離発注（施主が関係業者を仲介せずに解体工事業者と直接契約すること）による解体工事料金削減が一般に利用されはじめてから、この方法を再検討する方が増えています。
解体工事料金削減が期待出来るのは、紹介料や縦関係の「手数料・マージン」によって最終的な支払工事料金が割高になってしまうからです。
なぜ分離発注すると解体工事費用が安くなる？
解体工事料金が安くなるのは、直接解体工事業者に依頼することで「手数料・マージン」をカット出来ることが大きな要因です。
加えて、また相見積もりで業者同士の見積りを比べることでも安く解体工事発注が出来る要因があります。
縦関係・紹介によるマージン
縦関係・紹介によるマージンは一般的に1割から3割です。
ここまで「工事費用を安くするならマージンカットが良い」と説明してきましたから、マージンは悪い要素との認識があると思いますが実際のところはもう少しマシです。
というのも、解体業者によっては営業部門が小さい場合があり、この営業部門にかける費用を肩代わりしているという点があるからです。
加えて、広告費や販売促進費として考えると一概に中間マージンが悪いともいえない状況がわかると思います。
一方で、「この見積りにどのぐらい乗せて良いですか？」など営業担当者レベルでの不当な中抜きも中間マージンに含まれるため、この不透明さが中間マージンを怪しいものと考えてしまう大きな理由といえるでしょう。
工事を下請けに投げる業者か確かめる方法
工事を下請けに丸投げする業者か確かめる方法は、電話などで話しているときに「自社施工なのか？」を聞くのが最も早い方法です。
ただし、わざわざスマホで解体工事業者について調べている方であれば、建て替えなどの業者に「自社施工なのか？」と聞くよりも、「分離発注で相見積もりで探す」と言ったほうがわざわざ角も立てずに話しが早いです。
ハイリスク・ハイリターン「地元で業者を探す」
解体工事業者を探す中で、最も解体工事料金を安く出来る可能性があるのは「地元で業者を探す」です。
解体工事については、業者によって機材や人員の都合もあり、得意・不得意があることで見積りが異なる場合があります。
あわせて、解体工事の現場まで違い業者のほうが見積りが安くなりますので、必然的に地元の業者のほうが料金が安くなる可能性があります。
このような点で、地元で業者を探す場合には現場に近いことが料金で有利になり、また直接業者に依頼出来るために手数料・マージンの上乗せを回避することにより、解体工事料金を最も安く出来る可能性があるのです。
一方で、トラブルがあった場合は基本的に自分で解決する必要があるので、リスクを取って安い解体工事料金を選ぶといった特徴があります。
この方法を採る場合でおすすめは、信頼出来る親戚や友人に解体工事業者がいる場合や、過去に解体工事を依頼した経験で良い業者の場合です。
逆に、解体工事料金を削減するという方法で地元の業者を自分で探すというのは、問題がある解体業者に依頼した場合に途中で工事が放棄されるなどによって、総合的に高く付く場合があるのでおすすめしません。
解体工事の悪徳業者はどんな特徴がある？
解体工事の悪徳業者について挙げるときりがありませんが、業者選びの注意点として次のような特徴があります。
- 安い見積りで契約するが追加費用で差を埋める
- 安い見積りの分だけ質が落ちて法令違反などに繋がる
- 解体後の廃棄物処理が不適切・不法行為（アスベスト処理・ミンチ解体など）
- 工事途中で不当な難癖を付けてきて放棄
- 正当な理由もなく工事が開始しない・工期の延長をし続ける
- 不適切な養生による解体粉塵で近隣被害で賠償問題に発展
このように「業者比較時に不自然な見積りの安さ」「質の点で近所トラブルなどがある」「届け出や事後処理で不法行為」という点が主なところです。
バランスが良く保証付き「ポータルサイトで業者を探す」
ポータルサイトで業者を探す方法は、工事料金や業者の質でバランスが良く、紹介料の点もトラブル保証があるので掛け捨てではない点が魅力です。
平たくいえば、「解体業者に対してネットで業者比較をして、トラブルがなさそうな評判が良い業者に相見積もりをすることで工事料金を交渉する」という方法になります。
2000年代のインターネットの普及に伴いまして、解体工事業者の選び方に「ポータルサイトで業者を探す」というものが登場しました。
解体工事は、家屋解体の場合に工事料金が100万円を超えるものが多く、多くの金額を払ったからといって、工事発注者が喜ぶものでもありません。
特に、解体工事業者間では中間マージンが発生するために、これをカット出来るようにネットサービスが充実してきた背景があります。
前の段落で説明したように親戚などで解体工事業者がいる場合には、そちらに発注するほうが工事料金は明らかに節約出来るのでおすすめです。
一方で、これが出来ない方で、解体工事の料金を無駄に払いたくないという場合には、ポータルサイトで探すことをおすすめしています。
ポータルサイトについてもいくつか種類がありますが、スマホやパソコンが使える方には「クラッソーネ」の相性が良く、また最近スマホを覚えたという方で出来れば通話で相談したいという方は「解体無料見積ガイド」がおすすめです。
⇒スマホから比較可能！契約もネットでスピーディー！クラッソーネを詳しく見る【無料】
⇒専任担当でサポート！スマホが苦手な方におすすめ！解体無料見積ガイドを詳しく見る【無料】
どちらも無料で業者探し・見積り依頼が出来るので、自分の相性に合うほうを試してみてください。
また、ポータルサイトについては、使い方や評判など詳しくまとめているページがあります。
13つのポータルサイトについて比較をしていますので、解体業者選びの参考にしてください。
⇒解体比較マッチング・業者紹介ポータルサイトの評判は？ネットの工事費用一括見積り13選
解体工事の全国業者情報
全国の「解体工事業者情報」が見られますので、あなたの必要な業者情報を「業者の種類＞日本の地方＞都道府県＞市区町村」探してください。
あなたの探したい地域情報を、以下の「全国地方ショートカット」から選んでください。
北海道・東北地方：解体工事地域情報
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